Devenir propriétaire n’est pas à la portée de tous. Se lancer dans un crédit immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros fait peur à de nombreuses personnes, et certaines autres n’ont tout simplement pas la somme à disposition. Mais pour enfin être propriétaire à moindre coût il existe une solution possible : acheter une ruine !
Une habitation à rénover : une bonne affaire ?
Acheter une ruine, cela peut faire sourire à première vue mais nous allons vous expliquer et vous montrer que cela peut être réellement avantageux. En effet, opter pour une habitation à restaurer est une méthode parfaite pour réaliser une bonne affaire. Toutes les agences immobilières vous le diront : les biens clés en mains ont des prix qui baissent rarement, et souvent un acheteur en quelques mois, mais les biens à restaurer sont moins demandés et souvent boudés par les acquéreurs. Le prix des ruines peut afficher une décote de 15 plus de 55 %. Vous pouvez donc trouver une maison à vendre pour 100.000€ nécessitant de très gros travaux de rénovation, alors qu’elle vaudrait le double si sont état est parfait. Si vous parvenez à la restaurer entièrement pour 50 ou 75.000€ … vous serez gagnant !
Voici quelques exemples de prix si vous désirez faire un investissement immobilier à Saintes. Le prix de l’immobilier étant de 1.650€/m² en moyenne, une maison en ruine de 110m² est à vendre pour 110.000€ (4 chambres, terrain de 2300m², 1 garage). Ce même bien vaudrait environ 230.000€ en état presque neuf. Toute la plomberie et le chauffage sont à refaire pour un prix de 4.500€. La peinture extérieure et une bonne partie de la peinture intérieure aussi, pour un prix de 15.000€. L’ensemble du carrelage est à refaire pour 6.000€. La cuisine est à refaire aussi, pour 4.000€. L’installation électrique et inexistante et tout doit être fait pour 12.000€.
Le travail est conséquent, les factures aussi, mais au bout du compte … êtes vous gagnant ?
Ne pas acheter une ruine les yeux fermés
Mais attention, pas question d’acheter la première ruine qui passe, votre achat doit être pleinement réfléchi ! Si vous misez sur la mauvaise maison … vous risquez de vous lancer dans un gouffre financier sans fin. Prenez votre temps et estimer avec précision le volume de travail à faire. N’hésitez pas à faire venir de multiples artisans de corps de métiers différents afin d’obtenir des devis. Ne laissez rien au hasard, planifiez tout, établissez un véritable plan de bataille sur lequel vous obtiendrez le temps nécessaire pour tout refaire et le prix total. Regardez le toit, vérifiez si les tuiles sont en bon état, si la charpente est solide, si le bois est sain, si la gouttière est bien en place et ne nécessite pas d’être refaite, etc. L’isolation est également une chose à surveiller de prêt si vous achetez une maison, observez tout, si les murs n’ont pas d’auréole, si le sol est froid, vérifiez l’intérieur comme l’extérieur. N’hésitez pas investir dans un hygromètre, qui vous coutera moins de vingt euros dans n’importe quel magasin de bricolage, et mesurer l’humidité relative de l’air dans toutes les pièces. Une installation électriques à refaire, un plancher à changer ou des sanitaires hors d’usage vous couteront bien moins chers, même si les travaux à faire peuvent vous paraitre démesurés.
Faire les travaux soi-même?
Il ne suffira pas d’avoir de la bonne volonté, l’âme d’un bricoleur et de nombreux amis. Certains travaux demandent des compétences biens particulières, et vous ne voulez certainement pas avoir du travail baclé et hasardeux. Les bons bricoleurs ont tendance à minimiser le travail à effectuer et réalisent souvent en cours de route que … tout leur échappe ! Donc un con conseil là aussi : évaluer votre capacité, et la main d’oeuvre disponible, soyez réaliste !
Autre conseil : évitez la main d’oeuvre bon marché des artisans travaillant « au black ». Vous n’aurez aucun recours si les travaux tournent mal, ni aucune assurance. De plus, sans factures, vous ne pourrez pas prétendre à la TVA à 5,5% pour l’achat des matériaux, vous ne pourrez pas non plus obtenir les différentes aides de l’état et des collectivités locales.
