Le marché immobilier est un vaste endroit où plusieurs sortes d’affaires peuvent être menées. Ainsi, on peut y effectuer diverses sortes d’investissement. Le monde de l’immobilier est rentable lorsqu’on sait comment il fonctionne. Par ailleurs, effectuer un investissement en LMNP est une perspective favorable pour les particuliers.
Comment fonctionne le marché immobilier ?
Le marché immobilier est l’endroit idéal pour vendre ou acheter un bien immobilier. Un bien immobilier n’est pas toujours une bâtisse comme bon nombre de gens le pensent. Il peut également s’agir d’un terrain. Tout ce qui est par nature inamovible est un bien immobilier. Sur le marché, on peut donc trouver des terrains non bâtis ou comprenant déjà une construction, à vendre. Le plus souvent, les investisseurs se tournent vers des appartements ou des maisons. Ils en font l’acquisition pour revendre ou mettre en location. Pour les revendeurs, ils font des travaux de rafraîchissement pour améliorer le prix du bien. Ils font ensuite en sorte de générer une plus-value. Ceux qui font louer, il y a plusieurs façons de le faire.
La location mobilière est la perspective que préfèrent la majeure partie des investisseurs immobiliers. Elle peut d’ailleurs s’opérer de plusieurs manières différentes. Dans la façon classique, on achète un bien immobilier, puis on cherche un locataire. Pour faciliter le travail, on peut recourir aux services d’une agence immobilière. Celle-ci peut aussi prendre en charge la gestion locative. Dans certains cas de locations particulières, on peut opter pour une SCPI ou un LMNP. Chaque issue à ses avantages, cependant le LMNP mérite une attention particulière. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir de cette façon.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le LMNP ou loueur de meublé non professionnel est un statut particulier réservé aux particuliers. Ceci veut également dire que les professionnels ne sont pas autorisés à investir de cette manière. Pour eux, il y a le LMP (loueur de meublé professionnel). Cette méthode d’investissement profite grandement aux particuliers, car contrairement à un investissement classique, il ne lui faut pas engager des frais pour la gestion du bail locatif. Dans un LMNP il y a le propriétaire bailleur, un gérant et les clients finaux. Le gérant professionnel qui est locataire principal du propriétaire gère tout. Le bailleur se contente alors de percevoir son loyer.
Il est possible d’opter pour une revente LMNP à tout moment, même lorsqu’on est sous contrat avec un gérant. Les investisseurs qui achètent un établissement neuf bénéficient du dispositif Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard confère une réduction d’impôt pour les résidences de service neuves ou rénovées. Les constructions neuves sont trouvées sur le marché primaire. La revente CensiBouvard après 9 ans se fait sur le marché secondaire. Sur ce marché, on trouve donc les bâtiments qui ont déjà servi et qui ne sont plus qualifiés de nouveau. Ceux-là nécessitent des travaux de rénovation par l’acquéreur pour bénéficier des avantages de la réduction d’impôt conférée par la loi Censi-Bouvard. Toutefois, il faut noter qu’ils sont vendus à bon prix et peuvent aussi présenter d’autres avantages économiques.
