Vous souhaitez placer votre argent et recherchez un investissement sûr et rentable ? L’achat de logement en résidence étudiante est, selon les experts, une solution de placement fiable pour aujourd’hui et pour demain.
La loi Bouvard-Censi ou statut LMNP
La loi Bouvard-Censi pour l’investissement locatif meublé, offre aux particuliers la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu pendant 9 ans.
Les investissements doivent être réalisés dans une résidence neuve avec services (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes : EHPAD, résidence pour étudiants, résidence tourisme…) mise en location pour 9 ans minimum.
Ce dispositif vous permet de réduire votre impôt sur le revenu de 11% du montant HT de l’investissement (pour la fraction inférieure à 300 000 euros).
Soit une économie de 33 000 € sur 9 ans (3 666 € / par an) pour l’acquisition d’un bien de 300 000 €.
Votre acquisition est réalisé en TTC et les services fiscaux vous remboursent la T.V.A sur demande. Cependant, celle-ci sera partiellement remboursable si vous revendez le logement avant une durée de 20 ans.
Source des infos : Karacterre Immobilier
Les avantages de l’investissement locatif en résidences pour étudiants
Le premier avantage de ce type d’investissement est bien entendu la réduction d’impôts accordée dans le cadre de l’amendement Bouvard.
D’autre part, la gestion des résidences étudiantes peut être assurée par un exploitant qui s’occupe de tout à la place du propriétaire. C’est lui qui est chargé de trouver les futurs locataires mais aussi d’organiser les visites des logements et les états de lieux et de recouvrer les loyers. Vous vous épargnez ainsi un travail de gestion lourd et contraignant.
A noter que le coût de cette gestion locative est moindre par rapport au rendement de l’investissement. En effet, ce placement sûr est avantageux. Les experts estiment que sa rentabilité est plus élevée que celle des investissements traditionnels. Attention cependant à la situation de la résidence par rapport aux universités et écoles ainsi qu’à sa facilité d’accès en transport en commun.
Enfin, la sécurité du placement est un des avantages non négligeables de l’investissement en résidence étudiante. En effet, un bail commercial de 9 ans minimum vous lie au gérant de la résidence, l’assurance pour vous de percevoir les loyers pendant toute cette période.
