On comptabilise 70.817 habitants à Ajaccio, répartis sur une superficie de 82 km². La ville se situe dans la Corse-du-Sud, en région Corse.
Ajaccio est une ville dynamique. Selon l’Insee, l’agglomération compte un théâtre et 5 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y retrouve 2 piscines, 6 gymnases et 11 stades. Côté shopping, les habitants peuvent se rendre dans ses 1.423 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 5 espaces verts.
Quel est le profil d’un primo-accédant en Corse ?
Un primo-accédant c’est quelqu’un qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale sur les deux dernières années, en notant que cette personne peut donc avoir été propriétaire il y a plusieurs années. Au niveau de la moyenne d’âge sur 2022, nous étions un peu en dessous de 32 ans, mais sur les premiers mois de 2023, cette moyenne d’âge a augmenté parce qu’il y avait un problème de taux d’usure en 2022 et toutes les personnes qui avaient plus de 50-55 ans qui entraient dans la classe primo-accédante ne pouvaient pas être financées. Désormais, on est sur une moyenne d’âge de 36,5 ans.
Les primo-accédants en Corse gagnent en moyenne 25 000 euros par an par personne pour les gens qui achètent dans le neuf et 35 000 euros par an et par personne quand on est sûr de l’ancien. L’année dernière, 36% des dossiers des primo-accédants étaient des couples, et le reste des célibataires en moyenne plus d’hommes que de femmes.
En ce qui concerne l’apport, si celui-ci s’établissait autour de 10% en 2022, sur les premiers mois de 2023 nous sommes à plus de 16%. Les banques ont été un peu plus exigeantes en ce début d’année. Elles commencent un peu à relâcher sur le niveau d’apport. Mais en début d’année, elles exigeaient souvent les frais de notaire et 10% du montant de la transaction.
Prix au m² à Ajaccio : les montants de transactions en août 2023
Sur le marché immobilier d’Ajaccio, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er août 2023, le prix moyen d’achat d’une maison s’élevait à 5.235€/m², contre 4.082 €/m² pour un appartement. Vous pouvez découvrir le détail par type de bien ci-dessous :
- Appartement T1 : 5.109 €/m²
- Appartement T2 : 4.678 €/m²
- Appartement T3 : 3.957 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.910 €/m²
Si on compare le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on relève un écart notable. Le premier est effectivement de 5% inférieur au deuxième, qui se place à environ 4.428 €.
Loyers au m² à Ajaccio : les informations utiles pour louer un logement dans la ville
Ces données se basent sur les baux signés à Ajaccio. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l’état du marché sur place.
Pour ce qui est de 2022, le loyer médian* d’un appartement à Ajaccio, toutes surfaces confondues, s’affiche à 14 €/m² (excluant les charges). Cet indice, en 5 ans, a enregistré une hausse de 3,4%. Ce taux est le reflet de l’attrait du marché ajaccien.
Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Vous voulez investir dans cette commune et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er août 2023, le prix de vente moyen dans la ville était de 4.202 €/m². Cet indice a montré une hausse de 3,6% durant les trois derniers mois et de 5,9% sur la dernière année. Ces évolutions illustrent l’attrait du marché ajaccien. La consultation de l’indice sur les trois années passées permet aussi d’observer une hausse notable des prix (+22,6%).
