Des vacances au soleil

Si vous voulez des vacances au soleil, vous pourrez profiter de la mer Méditerranée sur l’une des nombreuses plages du pays, de la Costa del Sol, à la Costa Brava, en passant par la Costa Barcelona, le choix ne manque pas.

L’espagne pour la bonne gastronomie

Si vous aimez la gastronomie, l’Espagne est également la destination de vacances parfaite pour profiter des célèbres tapas ou de la paella, la vraie. Vous pourrez aussi découvrir les excellents, bien que moins connus, fruits de mer de la Corogne et le cochon de lait rôti de Ségovie.

L’espagne, pour des vacances sportives

Mais passer des vacances en Espagne, ce n’est pas forcement passer son temps à bronzer sur la plage. Pour des vacances sportives, vous pourrez profiter du relief riche du pays et trouver de nombreuses randonnées en montagne. Vous pourrez, par exemple, découvrir le magnifique massif rocheux de Montserrat, près de Barcelone. Si vous cherchez à faire une pause « nature » les communautés autonomes de Galice et Asturies sont ce qu’il vous faut. Et parce qu’on ne part pas en vacances seulement l’été, vous pourrez trouver d’excellentes stations de ski pour vos vacances en Espagne en Hiver.

Que vous souhaitiez partir en vacances en famille, en amoureux ou entre amis, l’Espagne est ce qu’il vous faut. Vacances détentes, sportives, culturelles, tout est possible …

Et si vous voulez tout ça à la fois ?

Pas de problème, la ville de Barcelone et ses 300 jours d’ensoleillement par an sont ce qu’il vous faut. Les jeunes peuvent y faire la fête, sortir et faire des rencontres sur las Ramblas ou dans le quartier gothique, les familles peuvent profiter des quartiers plus calmes d’Eixample ou de Montjuic, sans oublier les amateurs de football qui pourraient profiter de leurs vacances à Barcelone pour assister à un match du FC Barcelone …
Les activités ne manquent pas dans la journée : bronzer sur la plage, visiter la ville et profiter de sa richesse architecturale et artistique, visiter l’un des nombreux musées que la ville abrite ou faire du shopping sur le Passeig de Gracia.

L’Espagne étant la voisine et petite sœur de la France, nous devrions peut être nous inquiéter plus de la situation économique de celle-ci. En effet, les temps sont durs pour les Espagnols, qui comme vous le savez sans doute compte le plus haut taux de chômage en Europe et de nombreux déboires financiers.

A la place, nous en profitons gentiment, ce qui en soit les aide bien. Les prix de l’immobilier en Espagne ont énormément baissés dans les quatre dernières années. Les années Franco ont causé un gèle du développement économique et sociale du pays, et il ne fût donc pas étonnant qu’à sa mort l’Espagne, libérée, s’emporta un petit peu. Le développement du pays mena malheureusement à un pic des prix immobiliers, jusqu’à l’explosion de la bulle immobilière en 2008, et la baisse rapides des prix depuis.

Le prix de l’immobilier en Espagne

Tout cela pour dire qu’il est temps d’investir en immobilier en Espagne, où le prix du mètre carré est en moyenne à 2 300€, comparée à 3 000€ en 2008, soit une baisse de près de 20% en 4 ans (contre un prix au mètre carré entre 6000 et 10 000€ à Paris !). Le ministère de l’immobilier annonce plus de 25 millions d’habitations en Espagne, pour 16 millions de familles, soit une moyenne de 1,55 résidence par famille et 3-4 millions de maisons vides.
La culture espagnole quant à l’immobilier, contrairement à la France, est à l’achat ; en effet, seulement 14% des résidences espagnoles sont louées plutôt qu’hypothéquées, souvent sur 50 ans par manque de fonds accessibles des familles.

C’est majoritairement dans les grandes villes, telles que Madrid ou Valence que les locations sont plus fréquentes, car la population plus nomade (souvent de jeunes professionnels ou des étrangers) n’apprécie pas la perspective de rester 50 ans dans le même appartement.

Le français, cependant, avide de soleil qu’il ne trouve plus passé le Massif Central, est friand des locations en Espagne, surtout depuis le développement de Ryanair et du week-end à moins de 100€. Quel plaisir que de s’acheter une propriété aux couleurs andalouses sur la Costa del Sol, ou un appartement de plage pour passer ses vacances à Barcelone ?

Il est temps de se dépêcher : alors que les prix sont passés de 7300€ à 6000€ en 6 mois à Paris après l’explosion de la bulle immobilière en 2008, il a fallu une peu moins de deux ans pour que les prix remontent à 8350€ le mètre carré en 2011. Il serait dommage de rater le coche de la sorte en Espagne !

Disposer d’un emprunt immobilier qui soit le plus avantageux possible suppose, avant de se lancer, de connaître tous les détails qui vont permettre de dispose de la meilleure offre possible. Dans son prêt immobilier il va falloir prendre en compte le coût de son emprunt avec les taux d’intérêts mais aussi ce qui l’en coûtera en assurance.

Les avantages à réaliser une simulation de prêt immobilier

L’assurance pour un emprunt est une obligation et mieux vaut pouvoir réaliser des simulations avant de se lancer ; ainsi le client pourra connaître ce qui lui en coûtera au final en assurance. Pour réaliser une simulation assurance pret immobilier il est possible d’utiliser des calculateurs qui sont d’une efficacité redoutable. Grâce à eux le client peut estimer en quelques clics seulement combien il lui en coûtera.

De nombreux critères déterminants pour simuler le coût

Pour sa simulation assurance pret immobilier plusieurs critères vont pouvoir être pris en compte fin de réaliser le calcul le plus juste qui soit ; parmi ces critères on peut trouver et indiquer l durée de son emprunt, le montant de celui-ci ou bien encore l’âge du contractant. Tous ces critères sont déterminant dans l’évaluation du montant total des taux d’intérêts à payer et du même coup auront un impact sur la somme finale à verser. Il ne reste plus aux clients qu’à se lancer dans leur simulation d’assurance prêt pour enfin connaître le coût total de son futur crédit et réaliser la meilleure affaire possible.

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A un moment de ma vie, à force de regarder les belles fermes à travers la vitre des TGV où je passais le plus clair de mon temps, par obligations professionnelles, et native d’une région rurale, je décidais de mettre en œuvre mon rêve : revenir à la campagne et y accueillir des gens.

Je quittais mon emploi de Cadre pour me lancer dans ce grand projet de location de gites. Mon entourage a commencé par essayer de m’en dissuader : « tu es folle » « lâcher un emploi de Cadre »  » à ton âge ». Effectivement, c’était une prise de risque, mais calculée.

Le choix d’un gite

Après l’achat d’une vieille ferme vinicole en ruine, après beaucoup de courage et de passion je fis l’achat d’un gite. Le risque incalculable était celui de faire vivre mon mari citadin au milieu des champs et loin du béton. Il prit son temps, deux ans, pour me rejoindre définitivement. Ses allers et retours entre la Côte d’Azur et le centre du Sud Ouest lui avaient fait aimer cet endroit qui deviendra notre petit paradis.

Maneau les hirondelles est né http://www.maneau-les-hirondelles.weonea.com/.

Le gite Maneau les hirondelles

Si je me livre aujourd’hui, c’est pour dire que tout est possible quand on a la passion. Je me souviendrai toujours de la première visite de mon frère dans mon gîte. Les gîtes n’étaient pas faits et seules, une grande grange encore pleine de paille, une maison vétuste et pleine de courant d’air, habitée par les hirondelles et les rongeurs, un terrain dépouillé de verdure, cultivé par l’agriculteur qui nous l’avait vendu. Il ne passa qu’une heure avec nous sans oser vraiment me dire ce qu’il pensait. Deux ans plus tard, il revenait et découvrait déjà les gîtes, un terrain arboré, des fleurs et une piscine. Il m’avoua avec une mimique : « tu sais ma sœur, j’ai faillit pleurer la dernière fois que je suis venu, jamais je pouvais imaginer que cet endroit serait un jour si beau ».

Les risques pour l’achat d’un gite

Il faut croire pour réussir, envers et contre tout, mais attention de ne pas se lancer à l’aveuglette. L’investissement est lourd et les conséquences d’un tel projet en échecs pourrait être sévères si tout n’est pas réfléchit. Je suis fière après 10 ans de ce qu’est devenu Maneau les hirondelles et dont certains en parlent, comme le petit futé http://www.petitfute.com/adresse/etablissement/id/94173/maneau-les-hirondelles-hebergement-gite-auvillar, nos clients chéris et notre entourage.

Si vous êtes tenté par un projet de gîtes ruraux ou par des chambres d’hôtes, je me tiens prête à répondre à vos questions ici via mon mail maneau.les.hirondelles@wanadoo.fr

Joëlle BOUILLOT

Ainsi au lieu de vendre son appartement, pourquoi ne pas le mettre en location ?

Dans les grandes villes, il y a une très forte demande pour les appartements susceptibles d’accueillir des colocations. La colocation est un peu plus compliquée à mettre en œuvre qu’une location classique en raison de la multiplicité de locataires. Les agences sont donc le plus souvent réticentes à s’en occuper. L’alternative serait de louer l’appartement à un locataire principal, unique locataire officiel, en l’autorisant à faire de la sous-location. Plus facile à mettre en œuvre que la colocation qui demande que chacun des occupants soient co-preneurs du bail et solidaires dès le début de la location, la sous-location aboutit au même résultat, à savoir le partage d’un logement et des frais locatifs, en obéissant à des règles beaucoup plus simples. C’est d’ailleurs pour cette raison que la plupart des colocations sont en réalité des sous-locations, sans forcément avoir obtenu l’autorisation du propriétaire, et le système fonctionne plutôt bien.

Accorder l’autorisation au locataire principal de sous-louer un appartement serait un vrai plus : il ne serait plus dans l’inconfort de l’illégalité.

Si toutefois vous préférez vendre votre bien, le marché des particuliers vous permet de baisser le prix du montant de la commission d’agence, qui est au minimum de 5%. Si vous manquez de temps ou de disponibilité, vous pouvez faire appel à une société de service immobilier pour vous aider.

Une société de service immobilier vous aide à vendre votre appartement et prend en charge, à votre place, tout ce que vous ne pouvez pas faire (réception des appels, organisation des visites…). Le prix du service immobilier est sans commune mesure avec les honoraires des agences immobilières classiques ou les agences de low cost immobilier. Si vous optez pour une agence low cost, vérifiez ce que l’offre comprend. Car si vous choisissez la facture allégée, vous serez mis à contribution pour certains aspects de la vente, et sans doute aurez-vous à assurer les visites, ce qui n’est pas forcément ce que vous souhaitez. Informez-vous bien avant de signer mandat et éviter de vous engagez pour une durée trop longue. Car dans l’immobilier discount , il y a de tout et même le pire.

La seconde étape est la réception de votre système d’alarme sans fil en 72h. Il arrivera chez vous par la poste sous forme de kit alarme comprenant tous les éléments et les guides d’installation et d’utilisation, c’est vraiment très pratique. Tous les éléments sont Plug&Play, c’est-à-dire qu’il suffit de les brancher pour les activer, un jeu d’enfants !

La troisième étape est l’installation de votre système d’alarme sans fil que vous pourrez réaliser vous-même très facilement. En effet la technologie sans fil simplifie vraiment la pose des différents composants du système d’alarme : pas besoin d’être un as du bricolage ou de l’électronique pour y parvenir. Quelques coups de perceuse et de tournevis suffiront à installer votre système de sécurité personnalisé.

La dernière étape d’activation de l’alarme et elle aussi très facile car c’est la centrale d’alarme qui gère la totalité du processus en vous donnant toutes les indications au fur et à mesure. Vous n’avez qu’à valider les éléments en suivant les instructions de la centrale. Pour ceux qui souhaitent renforcer leur dispositif de sécurité, il est possible d’associer un service de télésurveillance opérationnel 24H/24 et 7J/7 à ce type de système d’alarme, car une veille permanente est très dissuasive sur les cambrioleurs.

Cependant, il existe aussi des risques d’accidents domestiques, et pour assurer la sécurité de vos proches sur tous les fronts, il faut aussi se préoccuper de cette menace intérieure. Par exemple, il y a en France chaque année 250 000 incendies : ce chiffre est presque le même que pour les cambriolages ! Et les conséquences sont parfois dramatiques avec la perte de vies humaines. Dans la majorité des cas, les occupants de la maison se font surprendre par les flammes dans leur sommeil. Il suffirait d’installer une alarme adaptée pour assurer la prévention incendie de votre logement. La sirène qui retentit réveille toute la maison à la moindre détection de chaleur ou de fumée, permettant ainsi à tous de s’échapper et de faire appel aux pompiers avant qu’il ne soit trop tard.
D’ailleurs dès 2015, l’installation de détecteurs de fumée sera obligatoire dans tous les logements : pour les propriétaires comme pour les locataires. Une alarme qui est déjà obligatoire est l’alarme de piscine, depuis 2006, toutes les piscines privées ou à usage collectif doivent être équipées d’un dispositif de sécurité conforme aux normes en vigueur. Ceci afin de prévenir les risques de noyades chez les jeunes enfants.

Dans la lutte contre les risques qui viennent de l’intérieur, il y a aussi les détecteurs de monoxyde de carbone. Ce gaz est totalement indolore et incolore et il est la première cause de décès par intoxication en France avec environ 6000 hospitalisation par an, voilà pourquoi un détecteur est nécessaire pour vérifier que le seuil dangereux n’est pas atteint ou dépasser. Il peut se former avec des appareils de chauffage courant comme les chaudières et les chauffages à gaz.

Vous êtes l’heureux locataire d’un appartement que vous venez de louer à un particulier ou une agence immobilière. Vous devez maintenant l’assurer. Il faut savoir qu’une assurance habitation est obligatoire dès lors que vous faites la location d’appartement.

Pourquoi une assurance pour mon appartement est obligatoire

Le contrat d’assurance est obligatoire pour vous couvrir de plusieurs situations malencontreuses suite à la location de votre appartement. Par exemple, l’assurance va couvrir les dommages que vous pourrez sublir en cas de catastrophes naturels (incendie, innondation…), de perte ou vols de vos biens à l’intérieur de votre appartement. Elle va permettre la protection de tout votre mobilier selon le contrat que vous choisirez. L’assurance habitation va aussi vous couvrir en cas de dommages que vous ou vos proches ferez subir à d’autres personnes, on appelle cette assurance la responsabilité civile.

Parlez-en à votre assureur pour qu’il vous fasse un listing de toutes les choses ou évènements sur lesquels vous êtes assurer.

Combien coûte une assurance appartement?

Le prix que vous aurez à débourser pour une assurance habitation va dépendre de beaucoup de paramètres. Les deux critères retenues seront le type de bien à assurer. Si vous possédez une maison, un appartement, le nombre de pièce de votre logement son autant de critères qui peuvent être important dans le calcul du prix de votre assurance habitation. La valeur de votre mobilier et de vos équipements sont aussi influents dans l’établissement du prix.
Plusieurs formules peuvent être à votre disposition dans les différents organismes d’assurance alors n’hésitez pas à faire un devis comparatif d’assurance pour assurer votre appartement.

Enfin, il faut savoir que plus vous souscrivez à différents contrats chez une assurance, plus vous obtiendrez une réduction sur le prix de vos cotisations générales. Alors pour en profiter, n’hésitez pas à aller voir votre banquier chez qui vous avez un compte, ou encore l’organisme qui prend en charge votre mutuelle…

Des Sports et Loisirs sur Internet

Il est facile, aujourd’hui, de trouver sur Internet une quantité d’informations intéressantes concernant les Loisirs et Sports de la ville où j’habite. L’ère internet étant en plein essor, grand nombre de professionnels aujourd’hui s’inscrivent dans les Guide d’Activités et Loisirs sur Internet, bénéficiant ainsi d’une grande visibilité et permettant à tout un chacun de trouver l’information que l’on recherche.

Il est donc facile de trouver toutes les activités quel que soit l’endroit où on habite, que ce soit une petite ou une grande ville. Trouver des loisirs à Paris, chercher des activités à Marseille ou chercher des sports à Bordeaux est désormais un jeu d’enfant.

Zoom sur Koifaire.com

Guide Internet de Loisirs, Koifaire.com permet de trouver grand nombre de loisirs, mais pas que… Ce guide permet également à l’internaute de pouvoir se faire un avis sur un établissement, car le site permet aux internautes de publier leur opinion sur les différentes activités. Les thèmes des activités sont très variés (discothèque, restaurant, sports, beauté, boutiques, etc…) et offrent un large éventail de choix. Il est facile de connaitre dans ma ville mais aussi autour de ma ville les activités qui sont proposées, et ainsi prendre de nouvelles habitudes.

Un déménagement, que soit pour une raison professionnelle ou personnelle, reste toujours une épreuve : celle d’un nouveau point de départ. Partir dans une nouvelle ville qui nous est étrangère peut paraitre déstabilisant car inconnu. Se trouver des habitudes (sports, loisirs, lieux ou sortir) fait partie de cette transition : ce temps durant lequel j’apprivoise cette nouvelle vie.

La rénovation thermique doit entrer dans les mœurs

Le parc immobilier français pèse 43% de la consommation énergétique globale du pays. C’est le plus gros consommateur d’énergie. Cette notion de rénovation énergétique du bâtiment doit entrer dans les mentalités pour améliorer l’efficacité énergétique. Habiter dans un logement peu performant peut coûter très cher et c’est un facteur de précarité énergétique. Pour ses dépenses énergétiques, chaque ménage dépense en moyenne 2.900€ par an. Cette somme peut être réduite de moitié en réalisant une rénovation thermique. Et le retour sur investissement peut se faire en moins de dix ans !

Quels travaux réaliser ?

Pour réaliser des économies d’énergies, il faut absolument commencer par bien isoler sa maison si ce n’est pas le cas (isolation des combles, du sol et des fenêtres). Ensuite vous pourrez penser à installer des équipements plus performants. Une pompe à chaleur est un système efficace et économique. Elle fonctionne grâce aux énergies renouvelables. Cependant, le choix d’un système de chauffage doit se faire en fonction de votre habitat. Une chaudière à condensation par exemple peut s’avérer plus efficace pour chauffer correctement vos pièces. Il faut donc faire appel à un expert indépendant pour bien vous conseiller. Enfin, il est possible de produire de l’électricité en faisant installer des panneaux photovoltaïques sur votre toit. Vous aurez droit au crédit d’impôt et à un tarif de rachat de l’électricité préférentiel.

La rénovation énergétique est en retard

La plupart des bâtiments se situent sur les trois classes E, F et G. Les logements construits avant 1975 sont des gouffres énergétiques. Ils représentent 57% du parc immobilier ! Le champ d’action est donc immense. En 2011, c’est environ 170.000 logements rénovés. C’est plus qu’en 2010 mais loin d’atteindre les objectifs du Grenelle (400.000 logements devraient être rénovés chaque année). Il faut donc investir dès maintenant pour réaliser des économies d’énergie sur le long terme.

Attention à l’effet de rebond

Mieux isoler sa maison en installant des fenêtres isolantes ou installer une chaudière plus performante entraînerait une hausse du chauffage pour certains. Ce constat doit être pris au sérieux et des actions doivent être engagées afin d’éviter cet effet de rebond. Alors même après avoir réalisé une rénovation thermique de votre logement, ne chauffez pas à plus de 19°C (conseil de l’ADEME) pour faire des économies durables !