Pour vous permettre l’attente d’une revente, les banques peuvent vous proposer plusieurs formules de prêt relais.
Les différents prêts relais qui existent
Le prêt relais sec lorsque la revente vous permet de financer l’intégralité du nouvel achat. La durée de vie de ce prêt relais est en général de deux années.
Le prêt relais classique qui associe un prêt court terme à un prêt long terme. Le credit court terme représente entre 60 et 80% de la valeur estimée de l’ancien logement. Le reste de l’acquisition étant financé par un prêt long terme. Imaginons un couple propriétaire désireux d’acquérir un bien immobilier plus grand pour un montant de 250 000€. Si la valeur de l’ancien logement est estimé à 200 000€ et que la capital restant dû sur ce logement est de 100 000€, le montant du prêt relais sera de 60 000€ qui correspond à (200 000€ X 80%) – 100 000€. Le reste du financement de la nouvelle acquisition sera du complément manquant 190 000€ soit 250 000 – 60 000€. Bien entendu, vous pourrez utiliser le surplus pour solder partiellement le long terme et le ramener à 150 000€. En effet le surplus une fois soldé le capital restant dû et le prêt relais sera de 40 000€ à retrancher des 190 000€.
Le relais acquisition qui consiste à solder par un prêt global les encours restant dus et la nouvelle acquisition. Dans l’exemple plus haut, le prêt relais acquisition sera de 350 000€. Une fois la revente effectuée, vous solderez 200 000€ pour ramener le principal à 150 000€.
Prenez contact avec divers organismes de prêt
Il est vrai que ces mécaniques financières peuvent sembler un peu barbares. N’hésitez pas à contacter un courtier en credit immobilier pour vous aiguiller dans votre achat revente et vous faire bénéficier des meilleurs taux de financement immobilier et d’assurance.
