Mambopark, votre blog sur l'immobilier

N°1 des blogs immobilier pour les actualités, le prix de l'immobilier et la décoration

 
 

Defiscalisation immobilière

30 avril 2013 02:29

Défiscalisation en Loi Duflot 2013

village

Ayant pour but de lutter contre la crise du logement neuf, l’investissement en loi Duflot permet de réduire ses impôts d’une somme pouvant aller jusqu’à 18% du montant investi et ce, quel que soit le niveau d’imposition.

Principe de la loi Duflot 2014

La Loi Duflot 2014 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement.

Ils doivent s’engager à le louer nu pendant neuf ans à usage d’habitation principale selon un plafond de ressource et un plafond de loyer.

Il succède aux dispositifs Scellier et Scellier intermédiaire.

Plus simple, la Loi Duflot 2013 donne droit à 18% de réduction d’impôt du montant investi dans la limite de 300 000€ étalé sur neuf ans.

Les logements éligibles à la loi Duflot 2014

Afin de bénéficier des avantages de la loi Duflot 2014 le bien doit respecter certaines conditions. Sont donc éligibles :

• Les logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.
• Les logements affectés à l’usage d’habitation.
• Les logements respectant les caractéristiques thermiques et la performance énergétique. Il s’agit de l’obtention du label « bâtiment basse consommation, BBC 2005 » ou du respect de la réglementation thermique 2012 (« RT 2012 »).

Les plafonds Duflot 2014

Le plafond de loyer Duflot

Zone A bis : 16.52€/m2 Zone A : 12.27€/m2
Zone B1 : 9.88€/m2 Zone B2 : 8.59€/m2.

Le plafond de ressources

Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seul 36 502 € 36 502 € 29 751 € 26 776 €
Couple 54 554 € 54 554 € 39 731 € 35 757 €
Pers seule ou cple avec 1 pers à charge 71 515 € 65 579 € 47 780 € 43 002 €
Avec 2 pers à charge 85 384 € 78 550 € 57 681 € 51 913 €
Avec 3 pers à charge 101 589 € 98 989 € 67 854 € 61 069 €
Avec 4 pers à charge 114 315 € 104 642 € 76 472 € 68 824 €
Majoration par pers à partir de 5 +12736 € +11659€ +8 531€ +7 677€

Exemple d’investissement en loi Duflot 2014

Situation Célibataire Couple marié avec 1 enfant
 Revenu fiscal de référence  65 000 €  65 000 €
 Impôt sur le revenu  13 934 €  6 367 €
 TMI  30 €  30 %
 Montant de l’opération  160 000 €  220 000 €
 Surface du bien  40 m2  65 m2
 Localisation du bien  A  B1
 Loyer applicable  574 €  635 €
 Financement total
 Résultats sur 15 ans
 Economies d’impôt  20 325 €  37 631 €
 Dont réduction d’impôt  29 520 €  39 600 €
 Epargne mensuelle moyenne  379 €  601 €
 TRI  11.54 %  9.1 %

Investir en loi Duflot 201

Afin de réussir au mieux votre investissement en loi Duflot 2014 de nombreux outils sont mis à votre disposition gratuitement tels que la simulation personnalisée, le guide de la loi Duflot, et l’annuaire des programmes éligibles au dispositif Duflot.





 
Les bloggeurs immobilier ont sélectionné pour vous:
 

 
Defiscalisation immobilière
symbole euro

Les limites du régime Duflot

Le régime Duflot remplace l’ancien dispositif Scellier. Toutefois encore peu de personnes connaissent vraiment la différence entre les deux. Tour d’horizon sur ce régime. Les différences entre l’ancien Scellier et...
Redige par admin
2

 
 
Defiscalisation immobilière
habitat région parisienne

Pourquoi ne pas investir dans la loi Duflot pour votre prochain logement ?

La loi Duflot est le dispositif d’investissement locatif vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition d’un logement neuf. Ce dispositif Duflot a pour objectif de...
Redige par admin
1

 
 
Defiscalisation immobilière
investissement locatif

L’investissement locatif en résidences pour étudiants, un placement d’avenir

Vous souhaitez placer votre argent et recherchez un investissement sûr et rentable ? L’achat de logement en résidence étudiante est, selon les experts, une solution de placement fiable pour aujourd’hui et pour demain. La...
Redige par admin
1

 

 
Defiscalisation immobilière
defiscalisation-duflot

Les conditions d’investissement de la loi Duflot

Le dispositif de défiscalisation Duflot a fait son apparition le 1er janvier 2013 et remplace désormais l’ancien dispositif : la loi Scellier. Cette nouvelle loi affiche un taux de réduction d’impôt plus intéressant ma...
Redige par admin
6

 



2 Commentaires


  1. sebastien

    Attention : le calcul des plafonds de loyers dépend bien de la surface du logement mais également d’un coefficient multiplicateur. Si on ne prend que le prix au mètre carré, le loyer plafond sera faussé par rapport à celui que l’investisseur pourrait espérer. Et sa rentabilité se verrait augmentée artificiellement. Ce qui ne correspond pas à la réalité des conditions de loi.


  2. Gestion de patrimoine

    En effet le coefficient directeur est important dans le calcul du loyer. Petite astuce, ce coefficient favorise les petites surfaces et ainsi les studio et T2 possèdent une meilleure rentabilité !