Ayant pour but de lutter contre la crise du logement neuf, l’investissement en loi Duflot permet de réduire ses impôts d’une somme pouvant aller jusqu’à 18% du montant investi et ce, quel que soit le niveau d’imposition.
Principe de la loi Duflot 2014
La Loi Duflot 2014 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 de réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement.
Ils doivent s’engager à le louer nu pendant neuf ans à usage d’habitation principale selon un plafond de ressource et un plafond de loyer.
Il succède aux dispositifs Scellier et Scellier intermédiaire.
Plus simple, la Loi Duflot 2013 donne droit à 18% de réduction d’impôt du montant investi dans la limite de 300 000€ étalé sur neuf ans.
Les logements éligibles à la loi Duflot 2014
Afin de bénéficier des avantages de la loi Duflot 2014 le bien doit respecter certaines conditions. Sont donc éligibles :
• Les logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.
• Les logements affectés à l’usage d’habitation.
• Les logements respectant les caractéristiques thermiques et la performance énergétique. Il s’agit de l’obtention du label « bâtiment basse consommation, BBC 2005 » ou du respect de la réglementation thermique 2012 (« RT 2012 »).
Les plafonds Duflot 2014
Le plafond de loyer Duflot
Zone A bis : 16.52€/m2 Zone A : 12.27€/m2
Zone B1 : 9.88€/m2 Zone B2 : 8.59€/m2.
Le plafond de ressources
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| Personne seul | 36 502 € | 36 502 € | 29 751 € | 26 776 € |
| Couple | 54 554 € | 54 554 € | 39 731 € | 35 757 € |
| Pers seule ou cple avec 1 pers à charge | 71 515 € | 65 579 € | 47 780 € | 43 002 € |
| Avec 2 pers à charge | 85 384 € | 78 550 € | 57 681 € | 51 913 € |
| Avec 3 pers à charge | 101 589 € | 98 989 € | 67 854 € | 61 069 € |
| Avec 4 pers à charge | 114 315 € | 104 642 € | 76 472 € | 68 824 € |
| Majoration par pers à partir de 5 | +12736 € | +11659€ | +8 531€ | +7 677€ |
Exemple d’investissement en loi Duflot 2014
| Situation | Célibataire | Couple marié avec 1 enfant |
| Revenu fiscal de référence | 65 000 € | 65 000 € |
| Impôt sur le revenu | 13 934 € | 6 367 € |
| TMI | 30 € | 30 % |
| Montant de l’opération | 160 000 € | 220 000 € |
| Surface du bien | 40 m2 | 65 m2 |
| Localisation du bien | A | B1 |
| Loyer applicable | 574 € | 635 € |
| Financement total | ||
| Résultats sur 15 ans | ||
| Economies d’impôt | 20 325 € | 37 631 € |
| Dont réduction d’impôt | 29 520 € | 39 600 € |
| Epargne mensuelle moyenne | 379 € | 601 € |
| TRI | 11.54 % | 9.1 % |
Investir en loi Duflot 201
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