Comment se passe l’achat d’un appartement où d’une maison en suisse

Acheter une maison ou un appartement n’est pas un acte anodin et représente une décision sérieuse et réfléchie, l’envie et l’instinct ne peuvent guider à eux seuls votre projet immobilier. Ceci est d’autant plus vrai si vous êtes français et désirez faire l’achat d’un bien immobilier en Suisse, une résidence principale ou secondaire. Car en effet, tous ressortissants de l’Union européenne peuvent acheter dans n’importe quel canton Suisse, qu’il s’agisse de Berne, Zurich, Vaud ou bien encore Genève. Ce projet est d’autant plus intéressant et réalisable si vous êtes un travailleur frontalier, sous réserve d’une autorisation cantonale.
Alors comment réussir son achat immobilier en Suisse ?

immobilier suisseEtre sur d’obtenir un prêt hypothécaire

Avant de commencer vos recherches et trouver le bien idéal auprès d’une agence immobilière en Suisse, la première chose à faire est de vérifier vos finances personnelles et déterminer votre pouvoir d’achat.
Dans un premier temps, calculer vos fonds propres à disposition pour financer votre futur projet. Pour l’achat d’un bien en Suisse, la plupart des banques vont vous demander un apport personnel d’au moins 20%, sans quoi votre prêt sera refusé. De plus sachez que pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en Suisse, il vous faudra réaliser un prêt hypothécaire, vous obligeant par conséquent à être déjà en possession d’un patrimoine immobilier.
Pour savoir si oui ou non vous pouvez vous permettre d’acheter, il vous faut ensuite déterminer votre capacité à rembourser votre emprunt. Pour cela analyser et comptabiliser vos dépenses courantes, faites l’estimation de vos futures factures (eau, électricité, assurances, …), vos mensualités de crédit.

Le prix de l’immobilier est-il plus cher en Suisse ?

Même si depuis peu les prix affichent une tendance à la baisse, ils restent malgré tout un peu plus élevés qu’en France. Par exemple un appartement deux pièces de 40m² sur Genève vous coutera environ 450.000 euros, alors que sur Thonon-les-bains en France à quelques kilomètres ce même type de bien est estimé à peu près à 150.000 euros.

Ceci explique qu’aujourd’hui seulement 37% des ménages suisses sont propriétaires de leur bien, même si ce chiffre ne cesse d’augmenter d’année en année (30% en 1980). En France, 58% des ménages possèdent leur maison ou appartement, un chiffre encore en dessous de la moyenne européenne qui est à 70%. Mais suivant les cantons, les chiffres peuvent varier du tout au tout. Ainsi les propriétaires sont moins nombreux dans les cantons urbains où les prix immobiliers sont plus élevés, comme à Genève où seuls 18% des ménages possèdent leur bien, contre 57% dans le canton du Valais qui est rural et affiche des prix plus accessible. A Sion par exemple, chef-lieu du canton du Valais, cet appartement 2 pièces vous coutera environ 200.000 euros.